2019

Najem lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka w związku ze zgonem dotychczasowego najemcy w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego

Informacje ogólne

Osobami uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu w związku ze zgonem dotychczasowego najemcy w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego są wyłącznie:

• małżonka/małżonek niebędąca/niebędący współnajemcą lokalu,
• dzieci najemcy i jego współmałżonka,
• inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych
• osoby, które pozostawały faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (konkubina/konkubent),

które stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.

Ww. osoby wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego z mocy prawa na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego i mogą wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez jedynie niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały

Wymagane dokumenty

W Biurze Obsługi Mieszkańca (pok. 1 budynek B w Urzędzie Miasta Otwocka, ul. Armii Krajowej 5) należy złożyć uzupełniony:

Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu w związku ze zgonem dotychczasowego najemcy w trybie art. 691 Kodeksu cywilnego wraz z załącznikami, tj.:

• dane dot. dotychczas zajmowanego lokalu (I),
• Klauzula informacyjna dla klientów Urzędu Miasta Otwocka (RODO) (II).

który można pobrać zarówno na dole strony jak i w siedzibie Wydziału Nieruchomości (sprawy lokalowe) w budynku przy ul. Kruczej 5.

Z uwagi na  indywidualne rozpatrywanie każdej sytuacji, w trakcie procedowania postępowania mogą być niezbędne inne dokumenty, np.:

• dokumenty umożliwiające ustalenie stopnia pokrewieństwa pomiędzy wnioskodawcą, a poprzednim najemcą (np. akty: urodzenia, małżeństwa  i zgonu, postanowienie sądu o adopcji, o ustanowieniu opiekuna prawnego, itp.),
• kserokopia skróconego aktu zgonu dotychczasowego najemcy lokalu (w przypadkach gdy zmarł poza terenem gminy Otwock)

Opłaty

Brak opłat

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Nieruchomości tel. 22 779 20 01 wew. 134
e-mail: wn@otwock.pl
Pn. 8:00-18:00
Wt., Śr., Czw. i Pt., 8:00-16:00

Sposób załatwienia

1. Złożenie wypełnionego wniosku wraz z załącznikami;
2. Sprawdzenie poprawności złożonego wniosku;
3. W przypadku, gdy wniosek wraz z dokumentami nie został wypełniony prawidłowo, Wnioskodawcy wyznacza się dodatkowy termin na uzupełnienie wniosku. Niedotrzymanie wyznaczonego terminu skutkuje pozostawienie wniosku bez rozpatrzenia;
4. Przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego (m.in. podjęcie czynności zmierzających do potwierdzenia okoliczności wspólnego zamieszkiwania wnioskodawcy z poprzednim najemcą oraz stopnia ich pokrewieństwa);
5. Rozpatrzenie wniosku.

Termin załatwienia

Wnioski rozpatrywane są według kolejności ich składania bez zbędnej zwłoki.

Tryb odwoławczy

W sytuacji gdy osoba zainteresowana uzyskaniem potwierdzenia wstąpienia w stosunek najmu lokalu nie zgadza się ze stanowiskiem zajętym przez Wydział, może wystąpić w trybie art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego z powództwem o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu do Sądu Rejonowego w Otwocku – Wydział Cywilny.

Opłata za złożenie powództwa

zgodnie ze stawkami określającymi wysokość wpisów sądowych w sprawach cywilnych (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych)

Uwaga

Wstąpienie nie zachodzi w przypadku śmierci jednego ze współnajemców (np. małżonka w sytuacji zawarcia umowy najmu w okresie trwania małżeństwa) - wówczas stroną stosunku najmu jest w dalszym ciągu pozostały przy życiu współnajemca lub współnajemcy.

Osoba, która nie wstąpiła w najem na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, może zgodnie z Uchwałą nr XCVII/1054/24 Rady Miasta Otwocka z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 25.03.2024 r. poz. 3493) starać się o regulację tytułu prawnego do lokalu z zasobu mieszkaniowego Miasta Otwocka. W tym celu należy złożyć stosowny wniosek zgodnie z procedurą opisaną w zakładce „najem lokalu w związku ze zgonem dotychczasowego najemcy”.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (art. 691) (Dz.U. z 2024 r., poz. 1061, poz. 1237)

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (art. 31) (Dz.U. z 2023 r., poz. 725).

Uchwała nr XCVII/1054/24 Rady Miasta Otwocka z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie  zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 25.03.2024 r. poz. 3493, poz. 10807, poz. 13124)

Zarządzenie nr 130/2025 Prezydenta Miasta Otwocka z dnia 03 czerwca 2025 r. w sprawie określenia wzoru wniosków o pomoc mieszkaniową uzyskaną z zasobu mieszkalnego Miasta Otwocka

Karta usług_zgon najemcy_art. 691 KC.pdf

Wniosek_zawarcie umowy najmu w związku ze zgonem najemcy_art. 691 KC.pdf

Zaświadczenie o zatrudnieniu i osiąganych dochodach.pdf