Zawarcie umowy najmu lokalu w związku z wyprowadzką dotychczasowego najemcy

Najem lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka w związku z wyprowadzeniem się dotychczasowego najemcy

Informacje ogólne

Osobami uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu w związku z wyprowadzeniem się dotychczasowego najemcy są wyłącznie osoby, które pozostały w lokalu po wyprowadzeniu się dotychczasowego najemcy, jeżeli spełniają łącznie następujące kryteria:

1. były dla dotychczasowego najemcy: dziećmi, rodzicami, dziadkami, wnukami, rodzeństwem lub współmałżonkami wymienionych, a także osobą w stosunku, do której najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych;
2. zamieszkiwały nieprzerwanie na stałe z najemcą za zgodą wynajmującego do chwili jego wyprowadzenia się;
3. w wyniku zawarcia umowy nie powstałaby nadwyżka ponad 12 m² powierzchni mieszkalnej na osobę, przyjmując dla jednoosobowego gospodarstwa domowego podwójną normę powierzchni (warunek ten uznaje się również za spełniony w przypadku, gdy jedno lub dwuosobowe gospodarstwo domowe zajmuje jeden pokój, nawet jeżeli jego powierzchnia przekracza tę normę);
4. posiadają niski dochód, czyli znajdują się w sytuacji, w której średni miesięczny dochód (patrz: Uwaga) w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji o wysokości dochodu nie przekracza 150% najniższej emerytury dla wieloosobowego gospodarstwa domowego i 200% najniższej emerytury dla gospodarstwa jednoosobowego (od 01 marca 2025 roku najniższa emerytura wynosi 1878,91 zł)
5. nie istnieją zaległości w opłatach za lokal mający być przedmiotem najmu;
6. lokal stanowi jedyne miejsce zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych;
7. uzyskają pozytywną opinię organu kontroli społecznej

Umowa najmu nie może być zawarta:

1. w przypadku, jeżeli dotychczasowy najemca zamieszkał w lokalu położonym w tej samej lub pobliskiej miejscowości, a powierzchnia zajętego obecnie lokalu zapewnia pozostającym osobom nie mniej niż 20 m² powierzchni użytkowej na osobę
2. w sytuacji, gdy budynek, w którym znajduje się lokal jest wyłączony z użytkowania ze względu na stan techniczny

Wymagane dokumenty

W Biurze Obsługi Mieszkańca (pok. 1 budynek B w Urzędzie Miasta Otwocka, ul. Armii Krajowej 5) należy złożyć uzupełniony:

Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu w związku z wyprowadzeniem się dotychczasowego najemcy wraz z załącznikami, tj.:

• dane dot. dotychczas zajmowanego lokalu (I)
• deklaracja o wysokości dochodów z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku (II)
• oświadczenie wnioskodawcy (III) o:
  • zamieszkiwaniu nieprzerwanie na stałe z najemcą za zgodą wynajmującego, bezpośrednio przed jego wyprowadzeniem przez okres co najmniej 5 lat i nie opuszczeniu lokalu po wyprowadzeniu się najemcy
  • nie posiadaniu w okresie ostatnich 5 lat tytułu prawnego do mieszkania lub domu
  • nie zbyciu, w ciągu dwóch lat przed zamieszkaniem w tym lokalu, jako wyłączny właściciel mieszkania, domu lub innej nieruchomości
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego (IV)
• oświadczenie o nieposiadaniu lub posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości (V)
• Klauzula informacyjna dla klientów Urzędu Miasta Otwocka (RODO) (VI).

który można pobrać zarówno na dole strony jak i w siedzibie Wydziału Nieruchomości (sprawy lokalowe) w budynku przy ul. Kruczej 5.

Z uwagi na  indywidualne rozpatrywanie każdego wniosku o udzielenie pomocy mieszkaniowej z zasobów Miasta Otwocka do rozpatrzenia wniosku mogą być również niezbędne inne dokumenty niż wyżej wymienione, o czym wnioskodawca zostanie poinformowany w trakcie prowadzonego postępowania.

Opłaty

Brak opłat

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Nieruchomości tel. 22 779 20 01 wew. 134
e-mail: wn@otwock.pl
Pn. 8:00-18:00
Wt., Śr., Czw. i Pt., 8:00-16:00

Sposób załatwienia

1. Złożenie wypełnionego wniosku wraz z załącznikami;
2. Sprawdzenie poprawności złożonego wniosku;
3. W przypadku, gdy wniosek wraz z dokumentami nie został wypełniony prawidłowo, Wnioskodawcy wyznacza się dodatkowy termin na uzupełnienie wniosku. Niedotrzymanie wyznaczonego terminu skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia;
4. W przypadku spełnienia przez Wnioskodawcę wszystkich wymagań formalnych, informacje zawarte we wniosku są przekazywane do organu kontroli społecznej (Komisja Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miasta Otwocka) celem zaopiniowania;
5. Po wydaniu opinii przez organ kontroli społecznej, wnioskodawca pisemnie zostanie poinformowany o wydanej opinii oraz w przypadku uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miasta Otwocka wnioskodawca otrzyma skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu

Termin załatwienia

Wnioski rozpatrywane są według kolejności ich składania bez zbędnej zwłoki.

Tryb odwoławczy

nie dotyczy.

Uwaga

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za dochód uważa się dochód w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych. Ogólne pojęcie dochodu w sprawach dodatku mieszkaniowego określa art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, stanowiąc, że za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, zgodnie z którym dochód oznacza, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:

• przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r., poz. 163, poz. 340, poz. 368), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne,
• dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2024 r. poz. 776, 863 i 1593),
• inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych (szczegółowo wymienione w ww. ustawie).

Podstawa prawna

Uchwała nr XCVII/1054/24 Rady Miasta Otwocka z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie  zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 25.03.2024 r. poz. 3493, poz. 10807, poz. 13124)

Zarządzenie nr 130/2025 Prezydenta Miasta Otwocka z dnia 03 czerwca 2025 r. w sprawie określenia wzoru wniosków o pomoc mieszkaniową uzyskaną z zasobu mieszkalnego Miasta Otwocka

Karta usług_wyprowadzka dotychczasowego najemcy.pdf

Wniosek_wyprowadzka dotychczasowego najemcy.pdf

Zaświadczenie o zatrudnieniu i osiąganych dochodach.pdf