Rozgęszczenie

Najem lokalu mieszkalnego wchodzącego w mieszkaniowy zasób Miasta Otwocka zwolnionego w sąsiedztwie (tzw. rozgęszczenie)

Informacje ogólne

Najemca może uzyskać zgodę na przyłączenie do swojego lokalu, lokalu zwolnionego w bezpośrednim sąsiedztwie w celu powstania jednego lokalu, jeżeli:

1. nie powstanie nadwyżka ponad 12 m² powierzchni mieszkalnej na osobę,
2. nie posiada zaległości w opłatach za dotychczas zajmowany lokal,
3. pozwalają na to warunki techniczne,
4. posiada niski dochód, czyli znajduje się w sytuacji, w której średni miesięczny dochód (patrz: Uwaga) w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji o wysokości dochodu nie przekracza 150% najniższej emerytury dla wieloosobowego gospodarstwa domowego i 200% najniższej emerytury dla gospodarstwa jednoosobowego (od 01 marca 2025 roku najniższa emerytura wynosi 1878,91 zł),
5. otrzyma pozytywną opinię organu kontroli społecznej.

W przypadku wniosków kilku najemców w tego rodzaju sprawie, pierwszeństwo przysługuje najemcy mającemu trudniejszą sytuację mieszkaniową

Nie dokonuje się łączenia lokali objętych umowami najmu socjalnego oraz lokali w budynkach, w których właściwy organ nadzoru budowlanego wydał prawomocną decyzję o wyłączeniu budynku (lub lokalu) z użytkowania.

Wymagane dokumenty

W Biurze Obsługi Mieszkańca (pok. 1 budynek B w Urzędzie Miasta Otwocka, ul. Armii Krajowej 5) należy złożyć uzupełniony:

Wniosek o skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego/socjalnego (dot. rozgęszczenia) wraz z załącznikami, tj.:

• dane dot. dotychczas zajmowanego lokalu (I)
• deklaracja o wysokości dochodów z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku (II)
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego (III)
• oświadczenie o nieposiadaniu lub posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości (IV)
• Klauzula informacyjna dla klientów Urzędu Miasta Otwocka (RODO) (V).

który można pobrać zarówno na dole strony jak i w siedzibie Wydziału Nieruchomości (sprawy lokalowe) w budynku przy ul. Kruczej 5.

Opłaty

Brak opłat

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Nieruchomości tel. 22 779 20 01 wew. 134
e-mail: wn@otwock.pl
Pn. 8:00-18:00
Wt., Śr., Czw. i Pt., 8:00-16:00

Sposób załatwienia

1. Złożenie wypełnionego wniosku wraz z załącznikami;
2. Sprawdzenie poprawności złożonego wniosku;
3. W przypadku, gdy wniosek wraz z dokumentami nie został wypełniony prawidłowo, Wnioskodawcy wyznacza się dodatkowy termin na uzupełnienie wniosku. Niedotrzymanie wyznaczonego terminu skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia;
4. Przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego (m.in. sprawdzenie usytuowania lokalu mającego być przedmiotem rozgęszczenia/przyłączenia, sporządzenie szkicu wzajemnego usytuowania lokali i inne);
5. W przypadku spełnienia przez Wnioskodawcę wszystkich wymagań formalnych, sprawa jest przekazywana do organu kontroli społecznej (Komisji Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miasta Otwocka) celem zaopiniowania;
6. Po wydaniu opinii przez organ kontroli społecznej, Wnioskodawca pisemnie zostanie poinformowany o powziętym rozstrzygnięciu w sprawie.

Termin załatwienia

Wnioski rozpatrywane są według kolejności ich składania bez zbędnej zwłoki.

Tryb odwoławczy

nie dotyczy.

Uwaga

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za dochód uważa się dochód w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych. Ogólne pojęcie dochodu w sprawach dodatku mieszkaniowego określa art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, stanowiąc, że za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, zgodnie z którym dochód oznacza, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:

• przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, 340, 368), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne,
• dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2024 r. poz. 776, 863 i 1593),
• inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych (szczegółowo wymienione w ww. ustawie).

Podstawa prawna

Uchwała nr XCVII/1054/24 Rady Miasta Otwocka z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie  zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 25.03.2024 r. poz. 3493, poz. 10807, poz. 13124)

Zarządzenie nr 130/2025 Prezydenta Miasta Otwocka z dnia 03 czerwca 2025 r. w sprawie określenia wzoru wniosków o pomoc mieszkaniową uzyskaną z zasobu mieszkalnego Miasta Otwocka

Karta usług_rozgęszczenie lokalu.pdf

Wniosek_rozgęszczenie lokalu.pdf

Zaświadczenie o zatrudnieniu i osiąganych dochodach.pdf