Podział lokalu

Podział lokalu mieszkalnego wchodzące w mieszkaniowy zasób Miasta Otwocka

Informacje ogólne

Na wniosek najemcy i pełnoletnich osób zamieszkujących w lokalu może być on podzielony na dwa lokale, jeżeli:

1. istnieją możliwości bezkolizyjnego jego użytkowania (w tym osobne wejścia),
2. na osobę uprawnioną do przebywania w danej części lokalu nie będzie przypadać mniej niż 7 m² powierzchni mieszkalnej, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego mniej niż 15 m²,
3. wnioskodawcy posiadają niski dochód, czyli znajdują się w sytuacji, w której średni miesięczny dochód (patrz: Uwaga) w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji o wysokości dochodu nie przekracza 150% najniższej emerytury dla wieloosobowego gospodarstwa domowego i 200% najniższej emerytury dla gospodarstwa jednoosobowego (od 01 marca 2025 roku najniższa emerytura wynosi 1878,91 zł)
4. wnioskodawcy otrzymają pozytywną opinię organu kontroli społecznej;
5. nie posiada zaległości w opłatach za dotychczas zajmowany lokal.

Nie dokonuje się podziału lokali objętych umowami najmu socjalnego oraz lokali w budynkach, w których właściwy organ nadzoru budowlanego wydał prawomocną decyzję o wyłączeniu budynku (lub lokalu) z użytkowania.

Wymagane dokumenty

W Biurze Obsługi Mieszkańca (pok. 1 budynek B w Urzędzie Miasta Otwocka, ul. Armii Krajowej 5) należy złożyć uzupełniony:

Wniosek o skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego/socjalnego (dot. podziału) wraz z załącznikami, tj.:

• dane dot. dotychczas zajmowanego lokalu (I)
• deklaracja o wysokości dochodów z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku (II)
• oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego (III)
• oświadczenie o nieposiadaniu lub posiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości (IV)
• Klauzula informacyjna dla klientów Urzędu Miasta Otwocka (RODO) (V).

który można pobrać zarówno na dole strony jak i w siedzibie Wydziału Nieruchomości (sprawy lokalowe) w budynku przy ul. Kruczej 5.

Opłaty

Brak opłat

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Nieruchomości tel. 22 779 20 01 wew. 134
e-mail: wn@otwock.pl
Pn. 8:00-18:00
Wt., Śr., Czw. i Pt., 8:00-16:00

Sposób załatwienia

1. Złożenie wypełnionego wniosku wraz z załącznikami
2. Sprawdzenie poprawności złożonego wniosku
3. W przypadku, gdy wniosek wraz z dokumentami nie został wypełniony prawidłowo, Wnioskodawcy wyznacza się dodatkowy termin na uzupełnienie wniosku. Niedotrzymanie wyznaczonego terminu skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia
4. Przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego (m.in. sprawdzenie lokalu mającego być przedmiotem podziału pod kątem możliwości zrealizowania podziału, sporządzenie szkicu projektowanego podziału i inne)
5. W przypadku spełnienia przez Wnioskodawcę wszystkich wymagań formalnych, sprawa jest przekazana do organu kontroli społecznej (Komisji Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miasta Otwocka) celem zaopiniowania.
6. Po wydaniu opinii przez organ kontroli społecznej, Wnioskodawca pisemnie zostanie poinformowany o powziętym rozstrzygnięciu w sprawie.

Termin załatwienia

Wnioski rozpatrywane są według kolejności ich składania bez zbędnej zwłoki.

Tryb odwoławczy

nie dotyczy.

Uwaga

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za dochód uważa się dochód w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych. Ogólne pojęcie dochodu w sprawach dodatku mieszkaniowego określa art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, stanowiąc, że za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, zgodnie z którym dochód oznacza, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:

• przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, 340, 368), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne,
• dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2024 r. poz. 776, 863 i 1593),
• inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych (szczegółowo wymienione w ww. ustawie).

Podstawa prawna

Uchwała nr XCVII/1054/24 Rady Miasta Otwocka z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie  zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 25.03.2024 r. poz. 3493, poz. 10807, poz. 13124)

Zarządzenie nr 130/2025 Prezydenta Miasta Otwocka z dnia 03 czerwca 2025 r. w sprawie określenia wzoru wniosków o pomoc mieszkaniową uzyskaną z zasobu mieszkalnego Miasta Otwocka

Karta usług_podział lokalu.pdf

Wniosek_podział lokalu.pdf

Zaświadczenie o zatrudnieniu i osiąganych dochodach.pdf