Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości

Ustalenie opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości.

Informacje ogólne:

1. Opłatę adiacencką ustala się w wysokości 20% różnicy wartości nieruchomości przed i po podziale.
2. Postępowanie o ustalenie wysokości opłaty adiacenckiej wszczyna się z urzędu.
3. Wartość nieruchomości przed podziałem i po podziale określa się według cen na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna. Stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się.
4. Wniosek o rozłożenie na raty należy złożyć przed wydaniem decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej - w przeciwnym razie wydana zostanie decyzja z płatnością jednorazową.
5. Opłata adiacencka może zostać rozłożona na raty - max. do 10 rocznych rat. Raty podlegają oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
6. W przypadku rozłożenia opłaty adiacenckiej na raty, Miasto składa wniosek do Sądu Rejonowego w Otwocku o obciążenie hipoteki działu IV księgi wieczystej - zobowiązania wierzyciela.

7. Płatności należy dokonać na rachunek bankowy Urzędu Miasta Otwocka Nr 90 8001 0005 2001 0007 9875 0092

Podstawa prawna:

art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2025 r., poz. 1691), art. 98a, art. 144 ust.2, art. 147, art. 148 ust. 1-3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2026 r. poz. 399), Uchwała Rady Miasta Otwocka nr XIX/110/08 z dnia 22 stycznia 2008 r. w sprawie ustalenia stawek opłaty adiacenckiej (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego nr 76., poz. 2759 z 2008 r.)

Sposób załatwienia:

1. Zawiadomienie o wszczęciu postępowania wraz z informacją o powołaniu rzeczoznawcy majątkowego, który sporządzi operat szacunkowy (powołany rzeczoznawca majątkowy przeprowadzi wizję w terenie).
2. Sporządzenie w/w operatu przez rzeczoznawcę (koszt operatu ponosi Miasto).
3. Zaproszenie do zapoznania się z treścią wyceny do Wydziału Nieruchomości Urzędu Miasta Otwocka.
4. Wydanie decyzji o opłacie adiacenckiej na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego.

Termin załatwienia:

1. Zgodnie z art. 98a ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomości wszczęcie postępowania
   w sprawie wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.
2. Strony postępowania zostaną zawiadomione o wszczęciu postępowania w sprawie.
3. Strony zostaną zawiadomione o możliwości zapoznania się z aktami sprawy,
   w tym z operatem szacunkowym.
4. Wniosek w sprawie rozłożenia opłaty adiacenckiej na raty należy złożyć w ciągu 7 dni od dnia zapoznania się z aktami w sprawie.
5. Decyzja zostanie wysłana pocztą lub odbiór osobisty.
6. Obowiązek wnoszenia opłaty adiacenckiej powstaje po upływie 14 dni od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna.

Jednostka odpowiedzialna:

Wydział Nieruchomości (22 779 20 01 w. 147)    
e-mail: wn@otwock.pl

Pn. 8.00-18.00  
Wt.- Pt. 8.00-16.00

Tryb odwoławczy

1. Od decyzji przysługuje odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie za pośrednictwem Prezydenta Miasta Otwocka.
2. Odwołanie składa się w Urzędzie Miasta Otwocka w termie 14 dni od doręczenia decyzji stronie.

Dokument do pobrania:

Wniosek o rozłożenie na raty.pdf