Przywrócenie utraconego tytułu prawnego do lokalu

Przywrócenie utraconego tytułu prawnego do lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Otwock

Informacje ogólne

Istnieje możliwość ponownego zawarcia umowy najmu lokalu z osobą posiadającą niski dochód, która utraciła tytuł prawny do tego lokalu (np. wypowiedzenie umowy najmu z tytułu zaległości czynszowych lub innych), jeżeli ustały przyczyny wypowiedzenia umowy najmu, a nie zapadł w tej sprawie wyrok sądu powszechnego orzekający eksmisję z lokalu oraz wydana została pozytywna opinia organu kontroli społecznej.

Przez niski dochód rozumie się sytuację, w której średni miesięczny dochód (patrz: Uwaga) w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji o wysokości dochodu nie przekracza 150% najniższej emerytury dla wieloosobowego gospodarstwa domowego i 200% najniższej emerytury dla gospodarstwa jednoosobowego (od 01 marca 2025 roku najniższa emerytura wynosi 1878,91 zł).

Wymagane dokumenty

W Biurze Obsługi Mieszkańca (pok. 1 budynek B w Urzędzie Miasta Otwocka, ul. Armii Krajowej 5) należy złożyć:

Podanie o wyrażenie zgody na ponowne zawarcie umowy najmu

wraz z dokumentami potwierdzającymi ustanie przyczyn wypowiedzenia umowy najmu.

Opłaty

Brak opłat

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Nieruchomości tel. 22 779 20 01 wew. 134
e-mail: wn@otwock.pl
Pn. 8:00-18:00
Wt., Śr., Czw. i Pt., 8:00-16:00

 Sposób załatwienia

1. Złożenie wniosku
2. Sprawdzenie poprawności złożonego wniosku.
3. W przypadku, gdy wniosek wraz z dokumentami nie został wypełniony prawidłowo, Wnioskodawcy wyznacza się dodatkowy termin na uzupełnienie wniosku. Niedotrzymanie wyznaczonego terminu skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia.
4. W przypadku potwierdzenia ustania przyczyny wypowiedzenia umowy najmu, sprawa jest przedstawiana organowi kontroli społecznej (Komisji Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miasta Otwocka) celem zaopiniowania.
5. Po wydaniu opinii przez organ kontroli społecznej, wnioskodawca pisemnie zostanie poinformowany o powziętym rozstrzygnięciu sprawy.

Termin załatwienia

Wnioski rozpatrywane są według kolejności ich składania bez zbędnej zwłoki.

Tryb odwoławczy

Nie dotyczy

Uwaga

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za dochód uważa się dochód w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych. Ogólne pojęcie dochodu w sprawach dodatku mieszkaniowego określa art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, stanowiąc, że za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, zgodnie z którym dochód oznacza, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:

• przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, 340, 368), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne,

• dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2024 r. poz. 776, 863 i 1593),

• inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych (szczegółowo wymienione w ww. ustawie).

Podstawa prawna

Uchwała nr XCVII/1054/24 Rady Miasta Otwocka z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie  zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 25.03.2024 r. poz. 3493, poz. 10807, poz. 13124)

Karta usług_przywrócenie tytułu prawnego do lokalu.pdf