Zamiana lokalu między stronami

Zamiana lokali mieszkalnych wchodzących w mieszkaniowy zasób Miasta Otwocka pomiędzy najemcami

Informacje ogólne

Najemcy nie posiadający zaległości w opłatach za dotychczas zajmowane lokale, po otrzymaniu pozytywnej opinii organu kontroli społecznej, mogą uzyskać zgodę na dokonanie między sobą dobrowolnej zamiany lokali.

Nie udziela się zgody na zamianę lokali:

• jeżeli spowodowałoby to wystąpienie warunków mieszkaniowych kwalifikujących osobę lub osoby ubiegające się o zamianę lokali do ich poprawy (zwiększenie powierzchni przypadającej na członka gospodarstwa domowego, która zgodnie z obowiązującą Uchwałą nie może przekroczyć 7 m² powierzchni mieszkalnej na 1 członka w wieloosobowym gospodarstwie domowym, a w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego - 15 m²),
• w przypadku przekroczenia niskiego dochodu, czyli sytuacji, w której średni miesięczny dochód (patrz: Uwaga) w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji o wysokości dochodu przekroczy 150% najniższej emerytury dla wieloosobowego gospodarstwa domowego i 200% najniższej emerytury dla gospodarstwa jednoosobowego.

Wymagane dokumenty

W Biurze Obsługi Mieszkańca (pok. 1 budynek B w Urzędzie Miasta Otwocka, ul. Armii Krajowej 5) należy złożyć uzupełniony:

Wniosek o skierowanie do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego/socjalnego (dot. podziału) wraz z załącznikami, tj.:

• dane dot. dotychczas zajmowanego lokalu nr 1 (I)
• dane dot. dotychczas zajmowanego lokalu nr 2 (II)
• oświadczenie najemcy nr 1 i nr 2 o nie posiadaniu jako wyłączny właściciel w okresie ostatnich 5 lat przed datą złożenia wniosku tytułu prawnego do mieszkania, domu lub innej nieruchomości (III)
• Klauzula informacyjna dla klientów Urzędu Miasta Otwocka (RODO) (IV).

który można pobrać zarówno na dole strony jak i w siedzibie Wydziału Nieruchomości (sprawy lokalowe) w budynku przy ul. Kruczej 5.

Opłaty

Brak opłat

Jednostka odpowiedzialna

Wydział Nieruchomości tel. 22 779 20 01 wew. 134
e-mail: wn@otwock.pl
Pn. 8:00-18:00
Wt., Śr., Czw. i Pt., 8:00-16:00

Sposób załatwienia

1. Złożenie wypełnionego wniosku wraz z załącznikami
2. Sprawdzenie poprawności złożonego wniosku
3. W przypadku, gdy wniosek wraz z dokumentami nie został wypełniony prawidłowo, Wnioskodawcy wyznacza się dodatkowy termin na uzupełnienie wniosku. Niedotrzymanie wyznaczonego terminu skutkuje pozostawieniem wniosku bez rozpatrzenia.
4. W przypadku spełnienia przez Wnioskodawcę wszystkich wymagań formalnych, informacje zawarte we wniosku są przekazywane do organu kontroli społecznej (Komisji Zdrowia i Spraw Społecznych Rady Miasta Otwocka) celem zaopiniowania.
5. Po wydaniu opinii przez organ kontroli społecznej, wnioskodawca pisemnie zostanie poinformowany o powziętym rozstrzygnięciu w sprawie.

Termin załatwienia

Wnioski rozpatrywane są według kolejności ich składania bez zbędnej zwłoki.

Tryb odwoławczy

nie dotyczy.

Uwaga

Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za dochód uważa się dochód w rozumieniu przepisów o dodatkach mieszkaniowych. Ogólne pojęcie dochodu w sprawach dodatku mieszkaniowego określa art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, stanowiąc, że za dochód uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, zgodnie z którym dochód oznacza, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:

• przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2025 r. poz. 163, 340, 368), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne,
• dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 2024 r. poz. 776, 863 i 1593),
• inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych (szczegółowo wymienione w ww. ustawie).

Podstawa prawna

Uchwała nr XCVII/1054/24 Rady Miasta Otwocka z dnia 19 marca 2024 r. w sprawie  zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Otwocka (Dz. Urz. Woj. Maz. z 25.03.2024 r. poz. 3493, poz. 10807, poz. 13124)

Zarządzenie nr 130/2025 Prezydenta Miasta Otwocka z dnia 03 czerwca 2025 r. w sprawie określenia wzoru wniosków o pomoc mieszkaniową uzyskaną z zasobu mieszkalnego Miasta Otwocka

Karta usług_zamiana lokalu między najemcami.pdf

Wniosek_zamiana lokalu między najemcami.pdf

Zaświadczenie o zatrudnieniu i osiąganych dochodach.pdf