Podział zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy lub nie sprzecznie z odrębnymi przepisami
Podział nieruchomości w trybie art. 93 i art. 94 ustawy o gospodarce nieruchomościami tj.:
zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku planu zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy lub nie sprzecznie z odrębnymi przepisami przebiega dwuetapowo:
Etap I – uzyskanie postanowienia pozytywnie opiniującego wstępny projekt podziału:
Wymagane dokumenty:
- wniosek o podział nieruchomości w trybie art. 93/art. 94 ustawy o gospodarce nieruchomościami wraz z czytelnymi podpisami wszystkich stron postępowania;
- dokument stwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (odpis księgi wieczystej albo oświadczenie przedstawiające aktualny stan wpisów w księdze wieczystej założonej dla nieruchomości objętej wnioskiem o podział wraz ze wskazaniem numeru księgi wieczystej albo zaświadczenie o stanie prawnym, jaki wynika ze zbioru dokumentów;
- wypis z ewidencji gruntów i budynków;
- mapa ewidencyjna;
- wstępny projektu podziału nieruchomości wykonany na aktualnej kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku – na kopii mapy ewidencyjnej, uzupełnionej o niezbędne dla projektu podziału elementy zagospodarowania terenu, ze wskazaniem sposobu zapewnienia dostępu do drogi publicznej formie graficznej lub opisowej oraz uzupełniony o podpisy wszystkich stron postępowania (2 egz. + dodatkowe egzemplarze w ilości równej liczbie stron postępowania).
Etap II – uzyskanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości – po wcześniejszym uzyskaniu postanowienia pozytywnie opiniującego podział:
Uzupełnienie wniosku o dokumenty wykonane przez geodetę uprawnionego, przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego:
- protokół z przyjęcia granic nieruchomości wraz ze szkicem przyjęcia granic będącym integralną częścią protokołu (1 egz.),
- mapy z projektem podziału (1 egz. + dodatkowe egzemplarze w ilości równej liczbie stron postępowania);
- wykaz zmian gruntowych (jeżeli nie znajduje się na mapie z projektem podziału nieruchomości);
- wykaz synchronizacyjny - jeżeli oznaczenie działek gruntu w ewidencji gruntów jest inne niż w księdze wieczystej (jeśli nie znajduje się na mapie z projektem podziału nieruchomości)
Uwaga
- W przypadku, gdy podział nieruchomości zabudowanej powoduje także podział budynku, do wniosku o podział należy dołączyć rzuty poszczególnych kondygnacji budynku (od fundamentów do przykrycia dachu) z oznaczeniem odcinka projektowanej granicy wewnątrz budynku, opieczętowane przez uprawnioną osobę (niezbędne uprawnienia ppoż. jak również budowlane łącznie)
- Pozwolenie konserwatora zabytków na podział nieruchomości, jeżeli nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków
- Ostateczna decyzja o warunkach zabudowy (w przypadku dokonywania podziału w trybie oceny zgodności z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu);
- Właściciele albo użytkownicy wieczyści nieruchomości ukształtowanych w sposób uniemożliwiający ich racjonalne zagospodarowanie mogą złożyć zgodny wniosek o ich połączenie i ponowny podział na działki gruntu, jeżeli przysługują im jednorodne prawa do tych nieruchomości. Do wniosku należy dołączyć, złożone w formie aktu notarialnego, zobowiązanie do dokonania zamiany
Opłaty
Z opłaty skarbowej zwolnione są sprawy objęte ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Jednostka odpowiedzialna
Wydział Nieruchomości tel. 22 779 20 01 wew. 178
e-mail: wn@otwock.pl
Pn. 8:00-18:00
Wt., Śr., Czw. i Pt., 8:00-16:00
Sposób załatwienia
- Złożenie kompletnego wniosku (Etap I).
- Wystąpienie wewnętrznie do Wydziału Planowania Przestrzennego tut. Urzędu w celu uzyskania informacji dotyczących planu zagospodarowania przestrzennego oraz o wpis nieruchomości do rejestru zabytków.
- Analiza wstępnego projektu podziału, wezwania.
- Wydanie postanowienia opiniującego podział pozytywnie lub negatywnie
- Po uzyskaniu pozytywnej opinie uzupełnienie wniosku (Etap II.)
- Analiza otrzymanych dokumentów, wezwania.
- Wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości/odmawiającej podziału nieruchomości.
Termin załatwienia
Wydanie postanowienia w terminie miesiąca, a sprawy szczególnie skomplikowane - nie później niż w ciągu dwóch miesięcy. Do tego terminu nie wlicza się okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dn. 7 grudnia 2004r w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości
Ustawa z dn. 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania
Pliki do pobrania
Karta usług art. 93 i art. 94.pdf
Klauzula informacyjna podział.pdf
oświadczenie - stan wpisów KW.pdf